Porovnání investice do nemovitosti vs. investice do úvěrů zajištěných nemovitostí

Porovnání investice do nemovitosti vs. investice do úvěrů zajištěných nemovitostí

1. 6. 2022 Pro investory

Investice do nemovitostí jsou součástí portfolia mnoha investorů. Jejich hodnota z dlouhodobého hlediska roste, chrání před inflací, a navíc zajišťuje bydlení pro další generace. Podle průzkumů z posledních let považuje až 60 % Čechů investici do nemovitostí jako primární investiční nástroj.

Když se však podíváme na současný strmý nárůst cen, ne každý si koupi takovéto investiční nemovitosti nebo bytu může dovolit. Za alternativu je možné pokládat právě investice do úvěrů zajištěných nemovitostí, které vám zajistí stejný výnos bez starostí a dalších nákladů.

Proč v dnešní době nekupovat nemovitost, ale investovat do úvěrů zajištěných nemovitostí?

Od začátku covidové pandemie ceny nemovitostí v ČR vzrostly o zhruba 25-30 %. Pouze v roce 2021 vzrostla cena rezidenčních nemovitostí meziročně o 14,5 %. Tímto vzestupným trendem cen se stává investice do nemovitostí nedostupnou pro mnoho lidí.  Přesto v rámci správné diverzifikace je doporučováno určitou část prostředků alokovat do bezpečnějších investic, pro větší investory je to více než třetina.

Proč tedy v dnešní době spíše investovat do úvěrů zajištěných nemovitostí? Je to již zmíněná finanční nedostupnost.

investice do nemovitostí

Další velkou položkou jsou náklady na pronájem a na údržbu nemovitosti. Platíte náklady na nájemce – provizi z pronájmu realitní společnosti, smlouvu, staráte se o provozní problémy či o vyúčtování. Znamená to pro vás mnoho času a starostí, případně i dodatečné náklady, pokud je potřeba cokoliv zrenovovat či opravit.

V případě, že přemýšlíte o hypotéce, možná po 20 letech jejího splacení zjistíte, že vám zbyl opotřebovaný starý byt, do kterého je potřeba znovu investovat. Likvidita takového bytu bude navíc nízká.

Z investorského pohledu při koupi jedné nemovitosti zde navíc chybí diverzifikace, neboť obvykle lidé investují pouze do jedné nemovitosti, kde drží velké množství peněz.

Naopak mezi výhody bude patřit, že se jedná o fyzickou investici, kterou je možné užívat. Dále je to již zmíněná stabilita a rostoucí hodnota nemovitosti, nízké úrokové sazby u hypoték nebo možnost nemovitost kdykoliv prodat.

Růst cen nemovitostí v čase se může stát i výhodou. Otázkou však zůstává, vyděláte více růstem cen nemovitostí? Mnoha lidem v posledních letech hodnota bytu vzrostla. Pokud se však křivka s cenami nemovitostí na nějakou dobu zvedne, vždy následuje strmý pád. Jeden z pádů nastal například v roce 2008, jak je možné vidět na obrázku číslo 1. Od roku 2014 je zde vidět strmý nárůst cen v tomto případě bytů.

Zdroj: ČSÚ

Investice do úvěru zajištěného nemovitostí na Bondsteru

Hlavní výhodou u investic do úvěrů zajištěných nemovitostí je možnost diverzifikace na platformě. V nabídce je hned několik investičních příležitostí. Investovat můžete v korunách i eurech a délka investice se pohybuje od 12 měsíců až po desítky let. Výhodou u tohoto druhu investice je, že postupem času klesá LTV nemovitosti, jak roste její cena. Pokles LTV znamená pokles rizika takové investice, jelikož podíl úvěru z celkové ceny nemovitosti klesá, a to jak z důvodu růstu ceny nemovitosti, tak i z důvodu postupného splácení.

V rámci diverzifikace a zhodnocení například 7 % ročně po deset let získáte již výše uvedené zhodnocení až 70 % s tím, že není nutné soustředit prostředky do jedné nemovitosti, naopak máte možnost diverzifikovat své investice, a tak i případné riziko. Úvěry zajištěné nemovitostí nabízí na Bondsteru poskytovatel ACEMA, který klade důraz na odbornost svých zaměstnanců, důkladné ocenění nemovitosti a prověření klientů.

Porovnání investice do nemovitosti vs. investice do úvěrů zajištěných nemovitostí

Pokud investujete na Bondsteru do úvěru zajištěného nemovitostí se 7 % výnosem p.a., pak za 10 let dosáhnete zhodnocení o 70 % bez jakýchkoliv servisních nákladů na nemovitost. Dlouhodobě tedy vaše investice bude stabilně vydělávat stejně jako kdybyste si koupili nemovitost, platili navíc servisní náklady a současně se museli starat o pronájem.

Nabídka od Acemy CZK a EUR

Poskytovatel Acema pro vás připravil zajímavou nabídku hned s několika investicemi, které bychom vám chtěli nyní představit. Prvním z nich je nabídka číslo 10088561 s 10 % úrokem p.a. Jedná se o střednědobou půjčku se splatností 35 měsíců. Investice je zajištěná nemovitostí v 1. pořadí. LTV je 71 %. Výnosy z úvěrů se vám připisují na virtuální účet měsíčně. Může to být obdoba nájemného. Tyto výnosy pak můžete znovu zhodnocovat a diverzifikovat.

Se stejným výnosem a podobnými parametry můžete zainvestovat i do půjčky číslo 10086781, ale tentokrát v eurech. Další možností je úvěr číslo 10088421, který je zajištěn nemovitostí v 1. pořadím. Do splatnosti zbývá 22 měsíců a LTV je 59 %.

CHCI INVESTOVAT

Autor: Petra Halíková


Sdílejte článek

Zajímají vás naše články?

Přihlašte se k odběru a nezmeškejte žádnou novinku ze světa investic. Přihlášením se k odběru dáváte souhlas se zpracováním osobních údajů.